香港楼市需“软着陆”

　　宦国苍

　　最近，港府宣布了一系列政策来支撑楼市。其动机看来是希望藉此举解决下述几个问题：

　　一、地产业（香港经济的最重要支柱之一）之不景气；

　　二、中、低阶层的“负资产”负担加重；

　　三、大地产开发商业绩每况愈下；

　　四、香港银行业面临的日益上升的不良按揭贷款之压力。

　　现在的问题是：

　　一、这些政策的成本是什么？

　　二、这些政策能否见效？

　　就成本而言，下述几点是值得关注的：

　　第一，这些政策的重点之一是控制及减少土地供给。问题在于，出售土地之所得是早已债台高筑的港府的重要收入来源之一。如果到明年3月截止的本财政年度停止出售土地的话，港府财政收入则会少200多亿元。怎样弥补呢？港府的财经首脑希望其政策能促进二级市场交易，增加印花税收入；并且带动整个经济复苏，由此而增加所得税收入。但是，二级市场的印花税收是杯水车薪，远远不能与出售土地的收入相比。至于后者，则更是远水不解近渴。港府看来只能扩大借贷。以弥补扩大的赤字。