【舒立观察】房地产调控调什么

　　被视为中国经济支柱之一的房地产业，在促进经济增长、改善国民居住条件方面功不可没。但近年来，住房价格总体水平增长过快，投机日盛，不但危及行业自身的健康发展，更积累了较大的金融风险。对此，须有行之有效的应对措施。

　　综合房价收入比、租售比等因素看，早在2007年，中国住房价格总体水平已经偏高。国际金融危机期间，未经充分调整，房价便开始新一轮上涨，“地王”与高房价相互推动。即使按照官方披露的数据，2009年全国房屋均价也比2007年上涨二至三成。

　　在此，须正视房地产这类资产泡沫的负面作用。高额的购房支出及房贷，挤压了居民扩大消费的空间及房地产之外行业的利润，日益积聚的金融风险，更是悬在国民经济头上的达摩克利斯之剑。上海银监局近日组织辖内银行开展的压力测试即显示，假如房价在2009年9月底的水平下跌10%，个人住房按揭贷款不良率就将升至正常情况的2.6倍。