房地产市场何处去

　　2000年以来中国人均GDP超过1000美元，社会消费结构升级，由吃穿转向住行；城镇化加速发展，近十年来，城镇人口平均每年增加2100万人，再加上居住条件改善、农民工市民化的需求，住房需求无疑是最大的内需，住房建设无疑是最大的民生工程，以住房为消费终端的产业群的发展无疑是扩内需、稳增长的重要动力。

　　但是，如今的房地产市场却不是这个样子。

　　经过十年兴旺发展，2011年全国存量房的房价收入比达到7.19倍，京沪深等一线城市更接近20倍，远超国际3倍-5倍的合理水平，广大城镇居民（包括非户籍居民）买不起房。近两年的调控，抑制了房价的疯涨，却也一度造成销售量下降、市场疲软，商品房开发投资增速和新开工面积下降，产业萎缩，并冲击关联行业，拖累经济增长，而房价却没有回归到与居民收入水平相适应的合理水平，广大居民仍然买不起房，没有起到扩内需、保民生的作用。