商业地产泡沫了吗

　　始于2010年的商业地产投资开发热潮，如今正进入收官阶段，城市综合体、购物中心等大量商业地产项目集中入市、遍地开花，而盲目投资、跟风转型、过度开发所带来的诸多问题也开始逐步显现。

　　过去几年，住宅市场连续遭遇严厉调控，地方政府供地结构向商业地产倾斜，大量住宅开发商、零售商、制造商集体转型或多元化发展商业地产。大规模投资涌入后，商业地产的供应量急剧增加，但与此对应的是项目招商困难、同质化现象严重、空置率过高等问题。

　　近几年来，商业地产投资的增长速度远高于零售行业的增长，使得商业项目空置率大幅升高。而线上零售的迅速崛起，更令这一局面雪上加霜。