日本房地产泡沫的启示

　　房地产部门在中国经济中占据的比重逐年增大，但有时也表现出价格暴涨等不稳定状况。因此，中国经济要实现稳定增长，房地产市场健全发展必不可少。中国政府在今后推行相关措施时，日本过去的房地产泡沫经验教训可作前车之鉴。

　　从在中国房地产市场占据大份额的住房市场来看，尽管城市之间存在差异，不过，可以说，近年来的价格上涨还没有达到日本20世纪80年代的激烈程度。回顾日本发生泡沫时的房地产价格动向，从1980年到1990年，10年间价格上涨了3倍。相比较，中国新建住房价格从有可使用统计数据的2005年以后变化来看，到2013年为止，基本上一直是上涨走势，不过，9年上涨1.5倍，增长幅度和日本相比较小。另外，如果考虑宏观经济整体的增长速度，日本房地产价格以超过GDP增长的速度上涨，中国的价格上涨速度较之GDP增长要缓慢。